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天津广播网报道我校丛屹教授就楼市调控接受采访
2017-12-26 14:39  

今年天津多措并举进行楼市调控 促进房地产市场持续平稳健康发展

2017年,全国有110个城市累计发布了250多次调控政策,其中天津通过限购、限贷、限价、限售等措施,让房地产市场降温并持续保持平稳健康发展。

据新浪乐居统计,12月份天津有14个项目开盘或加推。其中市区项目4个,环城四区2个,滨海新区3个,远郊区县5个。其中,市区多为高层产品,面积60-140平方米以内,均价在4万-6万,新四区均价约20000-30000元/平方米左右;远郊区县以及滨海新区多为洋房产品,价格约在10000-25000元/平方米左右。自住需求入市越来越理性,几位购房者说:

【录音:1、现在有很多在外地上学的,会选择来天津就业(落户)。2、我觉得在天津生活很宜居。3、孩子大了,不想住在市区,也没有上学的需求,就想找一个好的环境,安静一点,最后决定定居在这边,把市区的房子都卖了。4、市区里的房子价格已经很高了,这款是个价值洼地,一万多块钱,基数比市区低很多。】

去年快速进入天津的闽系房企中骏置业,先后在天津拿下三块地,今年拿地和过去会有所不同。中骏置业天津公司总经理王芳表示:

【录音:上一宗地拿的时候15家竞争,这次只有五六家,还是因为大家对未来价格松绑的可能性持悲观态度。客户端的一些反馈是成交速度放缓了,客户对价格的预期,从原来觉得政府限价赶紧入市,慢慢变得觉得这才是应有的价格,原来是虚高的。因为大部分的开发企业,从过去这两年,多多少少都有过,高价拿地的经历,过去正常8到10个月就开盘,经历这段时间以后,很多项目沉淀下来,再下手拿地的时候可能会多思量。】

近日,融360发布了11月份中国房贷市场报告,数据显示,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,再创年内新高。信贷政策趋紧,让百姓买房心态趋向于“一步到位”,并对高品质宜居住房的需求越来越高;而现在开盘的项目,当初拿地价格都不低,如何在“高品质”和“控成本”之间找到平衡,决定了房地产市场调控下,能不能持续平稳发展。中原地产二级市场左震介绍说:

【录音:小板块高端项目的价值点,规划很重要,这几年除了地价贵,房价上涨也有一个因素,就是产品升级的越来越好。一个是规划、一个是产品配置升级。现在,因为限价的控制,未来项目锦上添花的东西会越来越少,但是项目核心的价值会越来越好,比如可能我们现在不卖精装卖毛坯,但一定是比过去的设计规划要好很多。】

据了解,当前受限价政策影响,很多开发企业为降成本,将精装交房改为了毛坯交房,继而将成本投入到户型规划、物业管理等影响居住品质的地方,河东区海河金茂府、和平翰林公馆都是今年12月刚入市的市区高端项目,两位房企负责人介绍说:

【录音:1、在海河周边肯定住宅要选择高品质,我们就想给一些对生活有高端品质的人。2、高端公寓的物业,我们必须保证2到3次主动清洁,帮他维护资产的品质。】

据中原地产研究中心统计,截至目前,全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。天津通过限购、限贷、限价等措施,让楼市降温并持续保持平稳。根据国家统计局数据显示,11月份,全国11个热点城市新房价格跌回一年前,天津新房成交量稳价平,成交均价为15669元/平米,比去年11月下降0.2%,为两年来首次下降。供应主要集中在河西区、河北区、塘沽区及中新生态城。

近日召开的住房城乡建设工作会议,住建部部长王蒙徽强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。坚定了明年调控不放松的信心,让开发企业拿地时更加谨慎,从源头控制住了房价报复性反弹的可能性。天津财经大学教授丛屹分析认为,未来调控会向长效平稳机制发展,房价一旦平稳意味着投机属性将不复存在。

【录音:一年多来因城施策的调控,应该说取得了明显的效果,热点城市基本得到了有效控制,但是从未来看,不同城市、不同区位的分化仍然会延续,从中央调控的决心看应该说比较坚定,而且各部委的动向,未来以“长租市场”“房产税立法”等等为主体的构建未来建立房地产市场长效平稳机制看,未来房地产市场的稳定性会越来越强。】(记者刘晓明)

链接:http://jingji.radiotj.com/system/2017/12/26/000593041.shtml

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